Konut satışları, ilk çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 336 bin adede yaklaşırken, satışlardaki yıllık bazda yükselişini 9’uncu aya taşıdı.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelindeki konut satış sayısı 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 5,1 artarak 110 bin 795 oldu. Ocak-mart dönemi baz alındığında ise satış sayısı yıllık bazda 20,1 artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Bu veri, Ocak 2020’den sonraki en yüksek ikinci ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti. İlk çeyrekte ipotekli satış sayısı yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a ulaşırken, kredili satışların toplamdan aldığı pay ortalaması yüzde 9,7’den yüzde 15,4’e yükseldi. Sektör temsilcileri, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ocak-mart dönemine ilişkin konut satış istatistiklerini değerlendirdi.
“İlk çeyrek rakamları Türkiye’nin canlı bir pazar olduğunu anlatıyor”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’nin dinamik nüfusu, tüketimi ve ihtiyaçlarıyla çok canlı bir pazar olduğunu belirterek, “Konut sektöründe son 2 yıldır maliyetleri ve fiyatları konuşuyoruz, ancak yine de Avrupa’nın en büyük pazarı olarak kalmayı, OECD ülkeleri arasında ABD’den sonra en büyük pazar olmayı koruyoruz.” dedi.
Satış adetlerinin ilk çeyrekte 335 bini aştığını dile getiren Çekici, sözlerini şöyle sürdürdü:
“İpotekli konut satışları geçen yıl ilk çeyrekte 27 bin 622 idi, bu sene ilk çeyrekte 51 bin 729 oldu. Artış yüzde 88. Kaldı ki konut kredilerinde asıl rahatlamayı bundan sonraki çeyreklerde göreceğiz. Geçen yıl tüm maliyetlere, enflasyona rağmen yine de 1,5 milyona yakın satış olmuştu. Bu sene 1,5 milyonun aşılması muhtemel ve yeni rekorların olabileceği bir yılın içerisindeyiz. Sıfır konut satışı da geçen yıl ilk çeyrekte 88 bindi, bu sene ilk çeyrekte yaklaşık 100 bin. Artış yüzde 13.”
Çekici, inşaat maliyetlerindeki artışın artık durulmaya başladığını ve arzın daha da hareketleneceğini kaydederek, sıfır konut satışının payının artacağını bildirdi.
Konuta erişilebilirliğin önemine değinen Çekici, “Bu konu devletin de gündeminde, biz de GYODER olarak konuyu gündemde tutuyoruz. Faizlerin daha kabul edilebilir seviyelere gelmesi, teşviklerin ve planlanan vergi düzenlemelerinin devreye alınması ve üretimin canlanması, artacak rekabetin getireceği fiyat avantajlarıyla bu anlamda daha doğru bir zeminin oluşacağını düşünüyorum.” diye konuştu.
“Şehrin çeperlerinde yönelim söz konusu”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de konut satışlarının yakaladığı ivmeyi martta da devam ettirdiğini belirterek, şu ifadeleri kullandı: “İlk çeyrekte yüzde 20,1’lik artış söz konusu. Burada en dikkat çekici nokta ise ipotekli satışlardaki artış. Bu da bize gösteriyor ki kredi faizlerinin bir miktar gevşemesiyle konut fiyatları yeniden yükselişe geçmeden yüksek taksit tutarlarına rağmen konut alımına gidilmesi. Burada yüksek kiralar da etkili. Şehrin çeper bölgelerinde gelişen daha küçük metrekareli ve odalı konutlara yönelim olduğunu söyleyebiliriz. Şehrin merkezinde arsa çok sınırlı ve yüksek maliyetli olduğu için buralarda daha çok kentsel dönüşüm projeleri söz konusu.”
“Gayrimenkul doğru zamanda alım yapan herkese kazandırıyor “
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise ilk çeyrekteki genel satışların ve ipotekli konut alımlarının artmasının talebin canlı olduğunu gösterdiğini söyledi.
Yatırımcıların reel anlamda konut fiyatlarının gerilemesini bir fırsat olarak gördüğünü dile getiren Akdoğan, şu açıklamalarda bulundu:
“Yatırımcılar, enflasyonun düşeceğini, mevduat faizlerine ve konut kredi faizlerine indirimin geleceğini düşünürken, konut fiyatlarındaki son bir yılda yaşanan reel gerilemeyi fırsat olarak görüyor. Konut fiyatlarındaki artış beklentisi de piyasayı canlı kılıyor. Gayrimenkul ülkemizde her zaman güvenli bir yatırım aracı olarak görülüyor. Doğru zamanda alım yapan herkese de ciddi şekilde kazandırıyor.”
Akdoğan, konut kredilerinde aylık faiz oranlarının yüzde 4,5’lerden yüzde 2,59’a gerilemesinin de ipotekli satışları canlandırdığını sözlerine ekledi.
“Konut satışları artış serisi 9 aya çıktı”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal da konut satışlarındaki artışın Temmuz 2024’ten bu yana sürdüğünü ve 9 aylık seri yakalandığını belirterek, “Faiz oranlarının inmeye başlaması ve ev fiyatlarının artma ihtimalinin yüksek olması hareketliliği artırıyor. İnşaat maliyetlerinde de artık bir dizginlenme görüyoruz, bu da arz tarafında bir hareketlilik başlatıyor.” dedi.
Geçen yıl satışlarda bir r rekor gelmediğini ancak bu senenin ilk çeyreğinin 2024’e göre güçlü bir artışla başladığını dile getiren Akbal, “Yeni bir zirveye doğru gidiyoruz. Ancak ev sahipliği oranımız yüzde 55’lere doğru geriliyor. Bu Avrupa ortalamasının yüzde 15 altında. Bunu yukarı çıkaracak formüllerin ülkemizde daha da gelişmesi gerektiğini düşünüyorum.” diye konuştu.
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise kredili ipotekli satışların geçen yılın ortalamasının üzerinde gerçekleştiğini kaydederek, “Bu ivmenin faizlerin düşmeye devam etmesiyle daha da hız kazanacağını düşünüyorum.” ifadesini kullandı. Geçen yıla göre sıfır konut satışında da canlılık yaşandığını vurgulayan Güneş, “Sıfır konut satışlarının payı yılın geri kalanında artacaktır. Bunda, biriken talebin etkisi çok büyük.” şeklinde konuştu.
İstanbul, 19 bin 820 ile martta en çok konutun satıldığı il oldu. Bu ili 10 bin 203 konut satışıyla Ankara, 7 bin 513 ile İzmir takip etti.
Konut satış sayısının en az olduğu iller ise 28 konutla Ardahan, 33 konutla Bayburt ve 63 konutla Tunceli olarak sıralandı.
Yabancılara yapılan konut satışları, yıllık bazda yüzde 11,5 azalarak 1574 oldu
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları, martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 azalarak 1574’e geriledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı.
Buna göre, martta yabancılara 1574 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, martta yıllık bazda yüzde 11,5 azaldı. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,4 oldu.
Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 635 konutla İstanbul aldı. Bu ili 496 konutla Antalya ve 141 konutla Mersin takip etti.
Yabancılara yapılan konut satışları ocak-mart döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,5 azalarak 4 bin 578’e geriledi.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Martta Rusya vatandaşları, Türkiye’den 275 konut satın aldı. Rusya vatandaşlarını 153 konutla İran ve 124 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.
İpotekli konut satışları yükseldi
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 41,5 artışla 18 bin 225 olarak kayıtlara geçti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,4 olarak gerçekleşti.
Ocak-mart döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 87,3 artışla 51 bin 729’a yükseldi.
Mart ayındaki ipotekli satışların 4 bin 331’i, ocak-mart dönemindeki satışların 12 bin 143’ü ilk el satışları olarak belirlendi.
Diğer konut satışları martta arttı
Türkiye genelinde diğer konut satışları, martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 artarak 92 bin 570 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 83,6 olarak hesaplandı.
Ocak-mart döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,7 artışla 284 bin 57 olarak kayıtlara geçti.
Ülke genelinde ilk el konut satış sayısı, martta yıllık bazda yüzde 3,2 azalarak 33 bin 307’ye geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,1 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-mart döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 artışla 99 bin 876 oldu.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,1 artış göstererek 77 bin 488 olarak hesaplandı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69,9 olarak belirlendi. İkinci el konut satışları ocak-mart döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,3 artışla 235 bin 910 olarak kaydedildi.
Kaynak:AA
